Мой блог - недвижимость у моря

Недвижимость у моря в Паттая Сити

Мой блог - недвижимость у моря

  Pattaya City Market Trend

Вам будет интересно ознакомится с новой рубрикой «Тенденция развития рынка недвижимости в Паттая Сити»

# Тенденция развития рынка #недвижимости

 Исследователи условно разделили Паттайю на три зоны: #курортная зона (по факту, это — побережье),  хилл-сайд (Восточная Паттайя) и NaJomtien (пригородная недвижимость).

 Разделение — не случайно. Из личного опыта могу сказать, что и по составу жилья, и по ценовой политике эти районы сильно отличаются. Так, в курортной зоне основная масса проектов приходится на кондоминиумы, в то время как хилл-сайд и пригород традиционно предлагает дома.

Причины популярности #Паттая сити

Причины, по которым недвижимость Таиланда в Паттая Сити стала столь популярной среди инвесторов однозначны : Таиланд — уникальный уголок мира!, а Паттая Сити быстроразвивающийся современный курорт.

Королевство, в котором сочетаются доступные цены, рост и стабильность экономики, красота, безопасность и  непередаваемая атмосфера восточной Азии.
Инвестируя  в Паттая Сити и приобретая недвижимость, покупатель получает не только собственное жилье, но постоянный и стабильный источник доходов.

Как разобраться?

Паттайя — это огромный и неоднородный рынок, количество жилья измеряется десятками тысяч, и разобраться здесь непросто. Конечно, можно сходить за информацией к одному-двум застройщикам, но правильно оценить ситуацию и выбрать оптимальный вариант может только профессионал. Так что мой совет: обратитесь в агентство недвижимости — и вы сэкономите и время, и деньги.

Куда и как инвестировать?

Настоящий лидер продаж на самом деле являются Шопхаусами (первый этаж под бизнес, второй и последующие под жилье). Это как раз инвесторам на заметку.

 Шопхаус в Паттайе — чрезвычайно ликвидный объект, но большинство из них строится не в центральной части города или на побережье, а за улицей Сукхумвит. И соответственно, основные покупатели — местные жители.

Самые востребованные апартаменты находятся в диапазоне от 2 до 3 млн бат. Из 398 проектов кондоминиумов 271 как раз попадает в эту категорию. Но есть один интересный момент. Если мы посмотрим на информацию по срокам и скорости продаж в различных проектах, то лидеры от 1 до 2 млн бат.

Если обратиться к рынку домов, то здесь наиболее востребованная категория — это дома, отдельно стоящие на собственном участке. Среди них самая продаваемая категория — от 5 до 8 млн бат. Но есть один нюанс: если продажа квартиры занимает от 2 до 4 месяцев, то продажа дома может занять от 12 до 15 месяцев.

Раз уж мы коснулись темы скорости продаж, какие объекты «уходят» быстрее всего?
Мой опыт не противоречит статистике: первыми всегда покупаются дешевые студии и квартиры с одной спальней . В большинстве проектов я вижу похожую тенденцию: в первую очередь покупается самая дешевая и часто самая дорогая недвижимость, а вот «золотая середина» требует время.

А что сказать о структуре рынка? Насколько он однороден?

В первую очередь, следует обратить внимание на распределение кондоминиумов по районам и ценам за квадратный метр. Мы видим, что из 398 кондоминиумов: 29 находятся в районе НаДжомтьен; 103 в районе Джомтиен; 130 в районе Пратамнак; Северная Паттайя 56; Центральная Паттайя 20; Южная Паттайя 51; Восточная Паттайя 9.

Что касается цены, то 271 проект — это квартиры от 2 до 3 млн бат, или же от 50 до 70 тыс. за один квадратный метр, элитных тоже немало. Лидируют сегодня квартиры с одной спальней, далее по продажам идут юниты с двумя спальнями и студии.

Рост вложенный инвестиций

По мере насыщения рынка проявляется еще один важный фактор: количество свободных земельных участков сокращается и соответственно цена на них растет.

Стремительный рост цен на землю побуждает сменить стратегию. В будущем тем, кто захочет приобрести жилье за ​​один миллион бат, придется обратиться на вторичный рынок.

На рынке перенасыщенность новых проектов, В будущем следует ожидать появления маленьких бутиковых проектов с хорошим расположением по цене 3-7 млн. ​​бат за квартиру.

Таким образом, возникла довольно жесткая конкуренция в этом сегменте. А это значит, что проекты такого типа все сложнее и сложнее продавать. Хотя они, на мой взгляд, все еще востребованы, в первую очередь — для аренды. У них отличная заполняемость, и при наличии хорошего сервиса, такое жилью может служить стабильным источником дохода.

Раз уж заговорили об аренде, здесь мы можем выделить две ключевые категории жилья. Первая категория — это виллы. Они востребованы для уединения от суеты для больших семей или  компаний. Такие клиенты арендуют большой дом на две-три спальни с бассейном. Вторая категория — студия или однокомнатная квартира стоимостью 10- 20 тыс. бат в месяц.

Развитие рынка

Учитывая стабильность рынка, нынешняя ситуация может рассматриваться как удачный момент для инвестиций . Тем более, что на рынок города оказывает сильное влияние на интерес покупателей из Бангкока.

Инфраструктура не стоит на месте, и хотя кое-кто скептически относится к проекту скоростной железной дороги в Паттайю , она наряду с налаженной связью с аэропортом становится необходимостью.

Развитие Паттайи подтвердил и заместитель мэра города по улучшению инфраструктуры, в том числе в сфере водоснабжения, уборки мусора и очистных сооружений.

Сейчас не только Паттайя, но и весь регион постепенно превращается в один мегаполис; а значит наступил удачный момент для инвестиций.

Рынок недвижимости Паттайи живет и развивается, в нем есть масса перспектив. Но чтобы правильно понять все тенденции и не ошибиться, необходим не только анализ и статистика, но и опыт. И здесь вам всегда сможет помочь специалист, вместе с которым намного легче сделать правильный выбор.

Заключение

Таиланд развивается не только как курорт. В этой стране процветает сельское хозяйство и промышленное производство. Сочетание роскошных песчаных пляжей и уникального климата, позволяет развиваться этому королевству сразу в нескольких направлениях. Поскольку туризм в Тайланде начал свой активный рост не так давно, то на сегодняшний день еще есть земли на берегах Таиланда, и возможности застроек. Но они не бесконечны.

Самые престижные участки земель уже застраиваются проектами, которые в свою очередь выкуплены на 50 и более процентов. Это говорит о том, что в скором времени дефицит на землю будет стимулировать активный рост стоимости каждого квадрата недвижимости в Тайланде.

Если посмотреть на этот анализ внимательно, то мы увидим Паттайю как своеобразный анклав для иностранцев. Иными словами, все разговоры об увеличении доли продажи в кондоминиумах для иностранцев до 70% касаются только Паттайи, и если это когда-нибудь случится — следует ожидать огромных изменений.

 

Если Вы заинтересованны в покупке, продаже или аренде недвижимости  в Паттайя Сити, мы рекомендуем посетить наш сайт «Недвижимость для жизни. Я хочу жить на берегу моря …»

 

Подписывайтесь, ставьте лайки, пишите комментарии, ждите продолжение рубрики «Тенденция рынка Паттая Сити».

Вы поможете сделать лучше ...

%d такие блоггеры, как: